ČNB zpřísňuje investiční hypotéky

Česká národní banka oznámila, že od 1. dubna 2026 doporučuje bankám přitvrdit u hypoték na investiční nemovitosti. Cílem je zchladit trh s investičními byty a snížit riziko nadměrného zadlužení.

Co je „investiční hypotéka“?

Za investiční hypotéku ČNB považuje úvěr na třetí a další obytnou nemovitost nebo nemovitost pořizovanou za účelem pronájmu. Právě u těchto úvěrů vidí centrální banka vyšší riziko. V případě problémů je snazší „pustit“ investiční byt než vlastní domov a při větším počtu nucených prodejů by mohly prudčeji klesat ceny.

U investičních hypoték má nově platit doporučení:

• LTV max. 70 % – úvěr nejvýše na 70 % hodnoty nemovitosti,
• DTI max. 7 – celkový dluh maximálně sedminásobek čistého ročního příjmu klienta.
• Opatření se bude vztahovat jen na nově sjednávané úvěry od 1. 4. 2026.

Dobrá zpráva: vlastní bydlení se nemění!

Pokud řešíte první nebo druhé vlastní bydlení, pro vás se rámec nemění:

• horní hranice LTV 80 %, resp. 90 % pro žadatele do 36 let,
• ukazatele DTI a DSTI zůstávají u vlastního bydlení dál „vypnuté“, tedy plošně nepovinné.

Co to znamená pro investory

Pokud plánujete investiční byt nebo už více nemovitostí máte, připravte se na to, že:

• budete potřebovat víc vlastních peněz (minimálně 30 % ceny nemovitosti + další náklady),
• bude víc záležet na celkové výši vašeho dluhu vůči příjmům (DTI 7),
• může to znamenat, že další nákup bude nutné víc promyslet, odložit nebo hledat jiné formy investic.

V GFS průběžně sledujeme novinky od ČNB i nabídky bank, abychom vám dokázali jednoduše říct, jak se vás nová pravidla reálně dotknou. Pomůžeme vám nastavit hypotéku tak, aby odpovídala vašim plánům, ať už jde o bydlení pro vás, nebo investici. Neváhejte se ozvat!

Sdílej článek