Co je dobré o hypotéce vědět hned na začátku.
Když se řeší hypotéka, většina pozornosti se upne na jedno číslo: úrokovou sazbu. Jenže právě to často nestačí.
Hypotéka není jen o tom, jakou sazbu vám nabídnou. Důležité je vědět i to, jaké jsou s ní spojené poplatky, jak fungují mimořádné splátky, co skutečně znamená pojištění schopnosti splácet nebo jaký je rozdíl mezi sazbou a RPSN. Právě RPSN bývá při porovnávání nabídek důležitější, než se na první pohled zdá. Neukazuje jen úrok, ale i další náklady, a dává tak přesnější obrázek o tom, kolik vás hypotéka bude opravdu stát.
Stejně důležité jsou ale i další věci, na které se lidé často ptají až pozdě:
- jaké poplatky jsou s hypotékou spojené,
- za jakých podmínek lze udělat mimořádnou splátku,
- co přesně kryje pojištění schopnosti splácet
- a jestli porovnávají víc nabídek, nebo jen tu první.
Právě tyto detaily často rozhodují o tom, jak výhodná hypotéka ve skutečnosti je. Hypotéka je jeden z největších finančních závazků v životě. O to víc se vyplatí dívat se na ni v souvislostech, ne jen podle jednoho čísla.
Řešíte hypotéku nebo se vám blíží konec fixace? Ozvěte se nám. Rádi s vámi projdeme, na co se zaměřit.
Pojmy, které je dobré u hypotéky znát
- RPSN – roční procentní sazba nákladů; ukazuje celkové roční náklady úvěru, nejen samotný úrok.
- Fixace – období, po které vám banka drží stejnou úrokovou sazbu.
- LTV – poměr výše hypotéky k hodnotě nemovitosti.
- DTI – ukazatel, který porovnává celkové zadlužení s ročním příjmem.
- DSTI – ukazatel, který sleduje, jak velkou část měsíčního příjmu spolknou splátky dluhů.
- Mimořádná splátka – splátka navíc mimo pravidelné měsíční splácení.
- Pojištění schopnosti splácet – pojištění pro situace, kdy kvůli nemoci, úrazu nebo jiné životní změně nezvládáte splácet úvěr.
