Změny v předčasném splácení hypoték od září 2024! Co to pro vás znamená?
Český trh s hypotékami se dočká významných změn od září 2024 díky dlouho diskutované novele zákona o spotřebitelských úvěrech. Tato novela přinese úpravy v oblasti předčasného splácení hypoték, a to s účinností od 1. září 2024. Zde je přehled klíčových změn a toho, co to pro klienty s hypotékou znamená.
1. ÚČINNOST NOVELY A JEJÍ DOPAD NA STÁVAJÍCÍ HYPOTÉKY
Novela definující výši bankovní sankce za předčasné splácení hypotéky mimo termín fixace bude mít účinnost od 1. září 2024. Důležité je však zdůraznit, že tato změna není retroaktivní. To znamená, že hypotéky sjednané před tímto datem budou nadále podléhat stávajícím pravidlům. Banky budou oprávněny účtovat klientům, kteří předčasně splatí hypotéku mimo termín fixace, pouze administrativní náklady, jako například poplatek ve výši 1500 Kč.
2. NOVÉ POSTAVENÍ PRO NOVÉ HYPOTÉKY
Pro hypotéky sjednané od 1. září 2024 platí nová pravidla. Banky budou mít oprávnění naúčtovat klientům náhradu za předčasné splacení mimo termín fixace. Tato náhrada bude činit 0,25 % z předčasně splacené částky za každý započatý rok zbývající do konce fixace. Maximální výše této náhrady bude však omezena na celkového 1 % z předčasně splácené částky.
3. APLIKACE NOVELY NA STÁVAJÍCÍ HYPOTÉKY
Pro stávající hypotéky bude možné ustanovení této novely aplikovat až po skončení aktuálního období fixace. To znamená, že pokud klient například zafixuje úvěr na dobu 5 let v lednu 2024, nová pravidla budou moci být aplikována až od ledna 2029.
4. DALŠÍ VÝHODY A ZACHOVANÉ MOŽNOSTI
Novela zachovává již existující možnost klienta zdarma předčasně splatit až 25 % z výše úvěru jedenkrát ročně k datu výročí smlouvy. Novinkou je bezplatná možnost splatit celý úvěr bez sankce v případě rozvodu klienta nebo v případě prodeje nemovitosti po 2 a více letech od její koupě.
Celkově lze konstatovat, že novela přináší změny, které budou ovlivňovat především nové hypotéky, zatímco stávající úvěry zůstanou pod současnými pravidly až do skončení fixačního období.
Zajímá vás, jak nová legislativa ovlivní vaši hypotéku? Chcete získat individuální radu ohledně vaší finanční situace? Náš tým expertů je tu pro vás. Obrátit se na nás je snadné – stačí nám zavolat nebo napsat a domluvit si konzultaci. Dejte nám šanci vám pomoci řešit vaše otázky a zajistit, abyste byli informováni a připraveni na nové změny.
Budeme tu pro vás v jakékoliv situaci. Nezáleží na tom, jestli chcete investovat nebo jste se ocitli v neočekávané situaci a potřebujete naši pomoc. Společně vše vyřešíme.
Čas je nejcennější komoditou, kterou všichni máme. Postaráme se o to, abyste neztráceli čas srovnáváním či sjednáním finančních produktů a vše zařídíme za vás.
Zatímco pojišťovna nebo banka vám může nabídnout pouze její produkty, my vám srovnáme možnosti všech.
Umíme i to, co jiní ne. Třeba služby pro velké firmy nebo pomoc se získáním dotací. Pro jakoukoliv situaci navrhneme možná řešení.
